不動産買取のよくあるご質問

Q：不動産を売却したときにかかる税金はいくらぐらいですか？

A：税率が３９％かけられますので、売ったときの売買価格　－　買った時の売買価格　＝　手元に残ったお金
手元に残ったお金　×　税率３９％＝税金額です。
　

<例>
１０００万円（売買金額）　－　１５００万円（買った時の売買金額）　＝　－５００万円
この場合は、手元にお金が残っていないので税金はかかりません。

ですが、このような場合はどうでしょうか？
１０００万円（売買金額）　－　５００万円（買った時の売買金額）　＝　＋５００万円
５００万円　×　３９％（税額）　＝　１９５万円（税金）

注目：次のいずれかの場合は、税額が２０％まで引き下げれます。

【１】ご自宅の所有期間が５年を過ぎていた時。

【２】親が５年以上所有している不動産を相続した時。

 <例>
 １０００万円（売買金額）　－　５００万円（買った時の売買金額）　＝　＋５００万円
 ５００万円　×　２０％（税額）　＝　１００万円（税金）

Q：買ったときいくらで買ったか解らない場合はどうすればいいでしょうか？

A：不動産を買ったときに結んだ売買契約書を見つけてください。そこにはいくらで買ったのか金額が書いてあります。

Q：売買契約書が見つからなかったときはどうやって買った時のお金を決めるのですか？

A：売買価格　×　５%　=　買った時の価格になります。

<例>
１０００万円（売買価格）　×　５%　=　５０万円（買った時の価格）

税金はいくらになりますか？
１０００万円（売買価格）　－　５０万円（買った時の価格）　＝　９５０万円（手元に残ったお金）

９５０万円（手元に残ったお金）　×　２０％（税額）　＝　１９０万円（税金）
９５０万円（手元に残ったお金）　×　３９％（税額）　＝　３７０．５万円（税金）

つまり・・・

不動産を売るときに、ご所有期間が何年かと、売買契約書があるのか調べておくと税金がいくらぐらいかかるかの目安ができるでしょう。