査定のプロが語る土地売却のコツ

福岡地価上昇エリア20162017.04.24 (月)

大阪の土地売却査定センターが福岡の地価上昇エリアを紹介

福岡は博多駅を中心として、全体的に地価が上昇中。人口の増加や、特区の指定などが原因していると考えられます。

福岡市 博多区エリア

どんな街?

福岡県庁などの行政機関や、主要ターミナル駅・福岡駅、福岡空港、キャナルシティ博多や、KITTE博多など大型商業施設が集中する、まさに福岡の中心地。福岡空港は韓国などアジアから近いため、海外からの観光客も多く訪れます。その一方で、南部には住宅地が広がり、住みたい街としても人気が高いエリアです。

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福岡市博多区の公示地価の平均は、全国で38位。前年に比べての上昇率は約8%と大幅に上昇。祇園14%、中洲14%、中洲川端13%、博多駅11%と高い上昇率。南福岡、呉服町、竹下なども、それらに次いで上昇しています。

Pick up! 博多駅エリア

博多マルイや、新博多ビル(オフィスビル)の建設など、博多駅周辺の開発の影響で、商業地を主に地価上昇中!

<福岡市博多区の相場>

福岡市博多区の地価平均:481000/ m2
福岡市博多区の坪単価平均:1590082/
福岡市博多区の地価上昇率:8.39%UP

 

福岡市 中央区エリア

どんな街?

市役所や商業施設、金融機関やオフィスが多く、博多区とともに福岡の経済の中心的役割を担うエリアです。天神や薬院、大名などの繁華街はたくさんの人で賑わい、流行の発信地としても知られます。

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福岡市中央区の2016年公示地価の平均は、全国で17位です。前年に比べての上昇率は約7%と大幅に上昇。天神・西鉄福岡の10%、赤坂の10%をはじめ、六本松、天神南、唐人町、桜坂、西鉄平尾、薬院大通りなども、それらに次いで上昇しています。

Pick up! 天神エリア

九州随一の繁華街、天神エリアは、商業地を中心に地価上昇中!今後の動向にも期待です。

<福岡市中央区の相場>

福岡市中央区の地価平均:793545/ m2
福岡市中央区の坪単価平均:2623290/
福岡市中央区の地価上昇率:7.03%UP

 

福岡市 東区エリア

どんな街?

福岡中心部から離れた、福岡湾に面する地域です。区の北部にある玄海国定公園は海岸線が美しく、リゾート地としても有名。区内で人口が一番多く、住宅地が広がり、多くの人が暮らす、福岡のベッドタウンでもあります。

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福岡市東区の2016年公示地価の平均は、全国で319位です。前年に比べての上昇率は約5%。 香椎が前年から28%上昇して、ダントツのトップ。貝塚11%、香椎宮前、箱崎宮前、千早、箱崎九大前なども、それらに次いで上昇しています。

<福岡市東区の相場>

福岡市東区の地価平均:88754/ m2
福岡市東区の坪単価平均:293404/
福岡市東区の地価上昇率:5.38%UP

福岡市 南区エリア

どんな街?

南区の主要駅、大橋駅周辺には、市役所や学校などの公共施設、金融機関、ショッピング施設といった暮らしに必要な施設が整備。そして、そこを中心として住宅地が広がります。いたるところに公園など自然があって暮らしやすく、鴻巣山は福岡屈指の高級住宅地として知られます。

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福岡市南区の2016年公示地価の平均は、全国で179位です。前年に比べての上昇率は約3%。大橋の7%、西鉄平尾の6%、高宮の6%などが高い上昇率となっています。

<福岡市南区の相場>

福岡市南区の地価平均:155963/ m2
福岡市南区の坪単価平均:515580/
福岡市南区の地価上昇率:3.47%UP

福岡市 早良区エリア

どんな街?

区内は北部を中心に市街地が作られ、福岡の西都として栄えます。西新駅付近には商業施設が集まり、室見地区は住宅地として人気です。南部には農業地が多くあり、一部の住宅地以外は自然で覆われています。

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福岡市早良区の2016年公示地価の平均は、全国で160位です。前年に比べての上昇率は約3%。西新の6%、藤崎の6%をはじめ、室見、賀茂なども、それらに次いで上昇しています。

<福岡市早良区の相場>

福岡市早良区の地価平均:175324/ m2
福岡市早良区の坪単価平均:579584/
福岡市早良区の地価上昇率:3.23%UP

 

大野城市エリア

どんな街?

背振山地や乙金山、四王寺山がある緑豊かなエリアです。JR鹿児島本線、西鉄天神大牟田線が走り、交通の便がよいことから、新興住宅地が開発されています。

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大野城市の公示地価の平均は、全国で204位。前年に比べての上昇率は約3%です。春日原の4%、武蔵新城の3%をはじめ、白木原、下大利なども、それらに次いで上昇しています。

<大野城市の相場>

大野城市の地価平均:88514/ m2
大野城市の坪単価平均:292610/
大野城市の地価上昇率:3.06%UP

福岡市城南区エリア

どんな街?

福岡のベッドタウンで、主に中央から北部あたりにかけて、住宅地が広がります。油山は人気の観光スポットで、登山や散歩、牧場に訪れる人などで賑わいます。

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福岡市城南区の公示地価の平均は、全国で214位。前年に比べての上昇率は2%です。エリア内では別府の上昇率が約5%でトップ。それに次ぎ、茶山、金山、七隈で上昇しています。

<福岡市城南区の相場>

福岡市城南区の地価平均:134105/ m2
福岡市城南区の坪単価平均:443324/
福岡市城南区の地価上昇率:2.38%UP

福岡市西区エリア

どんな街?

福岡市内で農地が一番多いエリアです。離島、能小島は本島からフェリーですぐの、人気の観光スポットです。絶景の広がる玄海国定公園や、限界島もあります。

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公示地価の平均は、全国で295位。前年に比べての上昇率は約2%です。エリア内では周船寺4%の上昇率がトップ。姪浜、今宿、下山門などが、それに次いで上昇しています。

<福岡市西区の相場>

福岡市西区の地価平均:95340/ m2
福岡市西区の坪単価平均:315176/
福岡市西区の地価上昇率:1.80%UP

 

 

 

※記載のデータはすべて、国土交通省公表による2016年1月1日時点の地価公示データ、および地価調査データを集計した値を元に集計。

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