今日は相続で得する土地のお話です。

不動産の相続税を計算するのに
路線価というものが使われます。

しかし、実際に相続した不動産を売却するときは
路線価の価格で取引を行う訳ではありません。

時価（相場）や買取価格で売却し、現金にします。

つまり、相続対策で損する土地というのは、、、
路線価では高く評価されてしまうのに、
相場ではあまり高く取引されない土地を言います。
路線価では、一定の間口と奥行きがあり、
整形である土地に対して成り立つ単価（㎡当たり）を表しています。

・間口が狭い
・奥行きがない
・形が悪い

などの場合は、画地調整率という数字を使って調整されます。
（例えば路線価１００万円の土地が、９５万円の評価になったりします）

路線価が下がるので、お得そうにみえますが、
これらの土地はあまりいい土地ではありません。

なぜなら、画地調整率以上に
相場の下落が大きいことが多いからです。

例えば、住宅地で間口が８Ｍある土地の
路線価は１００万円だとします。

同じ路線価の場所でも
間口が４Ｍ未満なら評価は９０万円となります。
（ここでは２軒間口の3.6Ｍとしましょう）

間口８Ｍあれば、
とてもいい家を建てることができます。

しかし、間口２軒の家は狭く感じ、
あまり人気もありません。

相場で売るときは
おそらく１０％以上評価が変わってしまうと思います。

そう思うと、路線価の調整率は
あまり魅力ではありません。

結局、相対的に高い評価で税金を払い、
売却するにも周辺より低い価