査定のプロが語る土地売却のコツ

神戸/兵庫県注目エリア20162017.04.24 (月)

兵庫県全体の2016年公示地価の平均は全国7位と、上位にランクインです。前年に比べての上昇率は2.5%。安定した上昇を見せます。神戸三宮や伊丹などは駅周辺の再開発が進むことから、注目が集まります。

大阪の土地売却・査定センターが神戸・兵庫の注目エリアを紹介

芦屋市

どんな街?

神戸と大阪のほぼ中央に位置し、JR芦屋、阪急芦屋川、阪神芦屋から神戸、大阪へと繋がります。交通アクセスが良いため、早くから住宅地として発展。兵庫県一の高級住宅地として全国的に名が知られます。北に六甲山、南に瀬戸内海と自然豊かで、街並みが美しいところも魅力です。

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芦屋市の2016年公示地価の平均は、全国で35位です。前年に比べての上昇率は5.7%。JR芦屋川では10.4%と大幅に上昇。打出で5.2%、芦屋川で3.6%、六麓荘町で1.5%の上昇です。

<芦屋市の相場>

芦屋市の地価平均:321867/m2
芦屋市の坪単価平均:1064025/
芦屋市の地価上昇率:5.71%UP

神戸市 中央区

どんな街?

主要駅である、JR三ノ宮駅・阪急三宮駅・阪神神戸三宮駅・JR元町駅付近には区役所や領事館などの行政機関や、オフィスビル、大丸百貨店をはじめ複数の大型商業施設が集まり、兵庫県の政治経済の中心的役割を担うエリアです。異人館や旧居留地など、歴史的な建造物も多く残り、古くから港町として栄えてきたことを印象づけます。

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神戸市中央区の2016年公示地価の平均は、全国で22位です。前年に比べての上昇率は約7.8%と大幅に上昇。旧居留地・大丸前の23%、元町の21%、三宮・花時計前の13%をはじめ、貿易センター、三宮、みなと元町なども、それらに次いで上昇しています。

<神戸市中央区の相場>

神戸市中央区の地価平均:671596/m2
神戸市中央区の坪単価平均:222153/
神戸市中央区の地価上昇率:7.77%UP

尼崎市

どんな街?

鉄鋼業や一般機器などの製造業が盛んな工業都市です。大阪、神戸両市のベッドタウンとしての一面を持ち、住宅地が多いことも特徴です。JR尼崎駅は再開発が進み、阪神百貨店やCOCOEなど商業施設が充実。暮らしやすい街となりました。

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尼崎市の2016年公示地価の平均は、全国で65位です。前年に比べての上昇率は約4%。JR尼崎駅は52%と大幅に上昇。武庫之荘駅、稲野、出屋敷、東鳴尾、園田なども小幅の上昇です。

<尼崎市の相場>

尼崎市の地価平均:208137/m2
尼崎市の坪単価平均:688058/
尼崎市の地価上昇率:4.07%UP

加古川市

どんな街?

一級河川・加古川が流れ、市の北側には農地が、南側には市街地が広がります。JR線、山陽電鉄が走り、神戸市への交通アクセスが良いことから、ベッドタウンとして機能します。重化学工業の工場が多いことも特徴。

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加古川市の2016年公示地価の平均は、全国で230位です。前年に比べての上昇率は約2.5%の上昇。東加古川で7.1%、土山3%、宝殿0.2%の上昇です。

<加古川市の相場>

加古川市の地価平均:81033/m2
加古川市の坪単価平均:267880/
加古川市の地価上昇率:2.51%UP

西宮市

どんな街?

JR、阪急電鉄、阪神電鉄が通り交通の利便性が良く、市内全域に住宅地が広がります。苦楽園・甲東園・甲陽園など、西宮七園と呼ばれるエリアは、暮らしやすさから特に人気の住宅地です。甲子園球場や、えびす祭りで知られる西宮神社があるのもこの地。

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西宮市の2016年公示地価の平均は、全国で45位です。前年に比べての上昇率は約1.2%の上昇。苦楽園の7.5%、門戸厄神の4.8%をはじめ、甲風園、昭和園、苦楽園口なども、それらに次いで上昇しています。

<西宮市の相場>

西宮市の地価平均:256496/m2
西宮市の坪単価平均:847923/
西宮市の地価上昇率:1.16%UP

神戸市 西区

どんな街?

90年代に西神ニュータウンの開発が行われたことを機に発展した、神戸のベッドタウン。今なお大型マンションの建設などが進められます。自然が豊かで農業が盛んなところも特徴です。

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神戸市西区の2016年公示地価の平均は、全国で370位です。前年に比べての上昇率は約1%。西神ニュータウンで16%と大幅に上昇。その他、西神中央で7%、西神南で1.2%の上昇です。

<神戸市西区の相場>

神戸市西区の地価平均:74988/m2
神戸市西区の坪単価平均:247895/
神戸市西区の地価上昇率:1.02%UP

神戸市 東灘区

どんな街?

神戸市内だけではなく、大阪へのアクセスも良好。両市のベッドタウンとして栄えてきたエリアです。古くから酒造が盛んで、海岸近くに複数の酒造メーカーの工場が建ち並びます。

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神戸市東灘区の2016年公示地価の平均は、全国で71位です。前年に比べての上昇率は約0.9%。阪神住吉で約9.3%ほか、南魚崎、阪神御影、深江、石屋川など阪神沿線を中心に上昇しています。

<神戸市東灘区の相場>

神戸市東灘区の地価平均:289310/m2
神戸市東灘区の坪単価平均:956397/
神戸市東灘区の地価上昇率:0.85%UP

伊丹市

どんな街?

大阪と神戸の間に位置し、尼崎市、西宮市、豊中市、池田市、宝塚市と多くの市に隣接。JR福知山線と阪急伊丹線、国道171号線などが走り、各市へのアクセスが良く、ベッドタウンとして人気が高いエリアです。

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伊丹市の2016年公示地価の平均は、全国で86位です。前年に比べての上昇率は約0.8%。新伊丹、稲野、中山寺、阪急伊丹駅などで上昇しています。

<伊丹市の相場>

伊丹市の地価平均:17536/m2
伊丹市の坪単価平均:563756/
伊丹市の地価上昇率:0.76%UP

 

 

 

※記載のデータはすべて、国土交通省公表による2016年1月1日時点の地価公示データ、および地価調査データを集計した値を元に集計。

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