査定のプロが語る土地売却のコツ

京都注目エリア20162017.04.24 (月)

大阪の土地・売却査定センターが京都の注目エリアを紹介

外国人観光客の増加が、京都の地価を押し上げている模様。中京区や下京区をはじめ、京都市内全体で地価が上昇傾向にあります。 

京都市 下京区

どんな街?

京都の主要ターミナル駅・京都駅には、JR線や地下鉄烏丸線、近鉄京都線が通り、市内外から多くの人が訪れます。京都駅前にある京都タワーや世界遺産である西本願寺など、人気観光スポットも多数。外国人旅行客にも人気のエリアです。一方、中部から北部にかけては住宅地が広がり、京都の暮らしを支えます。

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京都市下京区の2016年公示地価の平均は、全国で20位です。前年に比べての上昇率は12%と大幅に上昇。四条烏丸の17%、四条河原町の15%、京都駅の12%をはじめ、五条、四条大宮、丹波口なども、それらに次いで上昇しています。

<京都市下京区の相場>

京都市下京区の地価平均:689358/m2
京都市下京区の坪単価平均:2278872/
京都市下京区の地価上昇率:12.17%UP

京都市 中京区

どんな街?

市役所や金融機関、オフィスが建ち並ぶ、京都市の政治経済の中心地、同時に市内屈指の住宅エリアとしても機能します。平安京が置かれた時代に通りが碁盤の目状に作られ、河原町通や四条通など、今なおその特徴が生かされます。

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京都市中京区の2016年公示地価の平均は、全国で18位です。前年に比べての上昇率は11%と大幅に上昇。四条烏丸の17%、四条河原町の15%、烏丸御池の12%をはじめ、京都市役所前、三条、四条大宮、丸太町なども、それらに次いで上昇しています。

<京都市中京区の相場>

京都市中京区の地価平均:765820/m2
京都市中京区の坪単価平均:2531638/
京都市中京区の地価上昇率:11.00%UP

京都市 東山区

どんな街?

清水寺や八坂神社、豊国神社など重要文化財が複数あり、観光名所となっています。鴨川周辺にはおしゃれな店が集まり、若者に人気です。全国的にも有名な祇園祭が開催される時期には、街は最大の盛り上がりを見せ、活気づきます。京阪本線、JR奈良線、市営地下鉄東西線が通り、交通アクセスの良さも魅力です。

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京都市東山区の2016年公示地価の平均は、全国で47位です。前年に比べての上昇率は約7.5%の上昇。四条河原町の15%をはじめ、三条で6.3%、清水五条、東山駅なども、それに次いで上昇しています。

<京都市東山区の相場>

京都市東山区の地価平均:38692/m2
京都市東山区の坪単価平均:1258486/
京都市東山区の地価上昇率:7.49%UP

京都市 南区

どんな街?

京都駅の南側のエリアで、JR東海道線・東海道本線、地下鉄烏丸線、近鉄京都線が通り、交通アクセスは抜群。利便性からも、住みたい街として人気で、区全体に住宅地が広がります。鴨川と桂川が流れ、その豊かな水資源を利用して農業や、食料品や生産用機器などの製造業が盛んに行われることでも知られます。関西の南の台所、中央卸売市場があるのもこの地。

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京都市南区の2016年公示地価の平均は、全国で153位です。前年に比べての上昇率は約4.8%の上昇。十条の19%をはじめ、京都駅、南大路、東寺、九条なども、それに次いで上昇しています。

<京都市南区の相場>

京都市南区の地価平均:164282/m2
京都市南区の坪単価平均:543083/
京都市南区の地価上昇率:3.43%UP

京都市 左京区

どんな街?

京都大学や京都府立大学など、大学が6つある学園都市。若者が多く暮らし、にぎやかです。世界遺産の銀閣寺や下鴨神社、平安神宮、三千院や貴船神社など文化財が多数あり、観光エリアとしても人気です。

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京都市左京区の2016年公示地価の平均は、全国で90位です。前年に比べての上昇率は約2.5%の上昇。北山の2.3%、松ヶ崎の2%をはじめ、国際会館、木野、神宮丸太町なども、それらに次いで上昇しています。

<京都市左京区の相場>

京都市左京区の地価平均:238991/m2
京都市左京区の坪単価平均:7953/
京都市左京区の地価上昇率:2.47%UP

京都市 上京区

どんな街?

京都市の中央辺りにある区で、区内の道路が碁盤の目状なのが特徴です。JR山陰本線、地下鉄烏丸線や東西線沿線に住宅地が広がるなか、北野天満宮や京都御所など人気観光スポットも点在します。

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京都市上京区の2016年公示地価の平均は、全国で64位です。前年に比べての上昇率は約2.3%。丸太町で3.1%、二条3.1%、今出川2.9%の上昇です。

<京都市上京区の相場>

京都市上京区の地価平均:315269/m2
京都市上京区の坪単価平均:1042212/
京都市上京区の地価上昇率:2.32%UP

京都市 北区

どんな街?

金閣寺や上賀茂神社があるエリア。中央部には農地が多く、ブランド食品である九条ネギや賀茂ナスなどの京野菜が作られます。また、南部には西陣織の工房が複数あり、伝統工芸が盛んです。区内全域に住宅地が広がり、立命館大学や佛教大学など、大学が多いことも特徴です。

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京都市北区の2016年公示地価の平均は、全国で80位です。前年に比べての上昇率は1%。北山で約2.3%、北大路で1.4%ほか、北野白梅街、善持院・竜安寺で上昇です。

<京都市北区の相場>

京都市北区の地価平均:255863/m2
京都市北区の坪単価平均:845830/
京都市北区の地価上昇率:1.03%UP

京都市 伏見区

どんな街?

京都市で最大の人口を持つエリア。京都のベッドダウンとして発展してきました。JR奈良線や近鉄線、地下鉄烏丸線などが通り、伏見稲荷駅や、桃山駅など交通アクセス良好です。桃山台地や大亀谷地域は京都のなかでも特に人気の住宅地として知られます。

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京都市伏見区の2016年公示地価の平均は、全国で185位です。前年に比べての上昇率は約0.8%。伏見稲荷の15%がダントツの上昇率。伏見稲荷大社の周辺は、京都の商業地のなかで上昇率トップです。長岡京駅や桃山、観月橋なども上昇。

<京都市伏見区の相場>

京都市伏見区の地価平均:154609/m2
京都市伏見区の坪単価平均:511104/
京都市伏見区の地価上昇率:0.81%UP

※記載のデータはすべて、国土交通省公表による2016年1月1日時点の地価公示データ、および地価調査データを集計した値を元に集計。

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