こんにちは。

ありがたい事にマンションの
区分査定のお問い合わせが続いております。

なので今回は

マンション査定で重要なポイントをお話致します。

① 内装の状態
もしクロスに汚れがあったり、水回りが古かったりと
リフォームが必要な場合は、その代金を差し引いて算出される為、
その分買取金額は低くなります。

 

②部屋の位置や向き
 バルコニーの向きや、エレベーター停止階かどうか、
 または何階にあるお部屋なのかでも評価が変わってきます。

バルコニーが南向きであれば、

日当たりも良く金額も付きやすくなりますし、
 一般的にエレベーター付きのマンションでは、

上の階の方が査定が高くなります。
③近隣の相場
不動産取引で重要なのがこの相場になるのですが、
例えばチラシに自分と同じマンションが１９８０万円で載っていると、
自分のマンションも１９８０万円で売れると思われがちですが、
実はそうとも限りません。
なぜなら、チラシに載っている価格は相場ではなく、
売主さんの言い値（希望価格）だからです。

 

特に、長く広告に載っている場合、
逆に「その価格では売れないからずっと載っている」と
考えた方がいいかもしれません。

私共が査定をさせて頂く際には物件の状態は勿論、
現状の相場や近隣の売却履歴まで考慮致しまして
金額を算出し、それをご説明させて頂いております。

 

・いくらで売却できるか？
・なぜ、その金額になるのか？

 

等々、あなたの不動産の価値をご確認頂きたい時には
おきがるにご相談ください。