もしあなたの物件が１０坪前後ぐらいの土地なら、

少し手を止めて私の話を聞いてみて下さい。

あなたのお役に立てると思います。

土地の価格を計算するとき、
坪単価　×　坪数　で考えると思います。

あなたの土地の大きさは何坪でしょうか？
（ここでは土地１２坪の中古戸建てだとします）

もしあなたの地域が坪１００万円の相場で取引されているとします。

その場合の土地の価値は
１００万円　×　１２坪　=　１２００万円　となるのでしょうか？

いえ、なかなかそうはいきません。
よく言われる「この地域の相場は坪１００万円です」などというのは、
土地が一定の大きさであり、間口もある場合の金額です。

周辺よりも小さな土地の場合、
買い手がなかなか付きません。
そのため、相場よりも低い金額で取引されてしまいます。

ある地域では坪２０坪以上あれば、相場として坪単価１００万円で取引されております。
しかし、もし１０坪だと、坪単価３０万円でしか取引されず、価格も３００万円にしかなりません。

もしあなたが10坪の土地の所有者だったら、どうでしょう？？
「なんでこんなに低いのか？」などとお思いになられるでしょう。

「坪１００万円だから、ここは１０００万円の価値があるんだ。
土地が小さいので８掛けぐらいで、それでも８００万円ぐらいはあるはずだ」
多くの方は、おそらくそう思うでしょう。

しかし、相場はあくまでも「買いたい」と思われる金額で成り立っており、
決して計算だけで成り立つものではありません。

追伸：小さい土地の場合、隣の土地と一緒に売ることができれば
金額が上がる可能性もあります。

先程の例をもう一度見て下さい。
１０坪だと３００万円ですが、２０坪だと２０００万円になっています。
隣の１０坪といっしょに売却すれば、１区画で７００万円も金額が上がっています。