査定のプロが語る土地売却のコツ
もしあなたの土地が10坪前後の大きさだったら…2017.06.14 (水)
もしあなたの物件が10坪前後ぐらいの土地なら、
少し手を止めて私の話を聞いてみて下さい。
あなたのお役に立てると思います。
土地の価格を計算するとき、
坪単価 × 坪数 で考えると思います。
あなたの土地の大きさは何坪でしょうか?
(ここでは土地12坪の中古戸建てだとします)
もしあなたの地域が坪100万円の相場で取引されているとします。
その場合の土地の価値は
100万円 × 12坪 = 1200万円 となるのでしょうか?
いえ、なかなかそうはいきません。
よく言われる「この地域の相場は坪100万円です」などというのは、
土地が一定の大きさであり、間口もある場合の金額です。
周辺よりも小さな土地の場合、
買い手がなかなか付きません。
そのため、相場よりも低い金額で取引されてしまいます。
ある地域では坪20坪以上あれば、相場として坪単価100万円で取引されております。
しかし、もし10坪だと、坪単価30万円でしか取引されず、価格も300万円にしかなりません。
もしあなたが10坪の土地の所有者だったら、どうでしょう??
「なんでこんなに低いのか?」などとお思いになられるでしょう。
「坪100万円だから、ここは1000万円の価値があるんだ。
土地が小さいので8掛けぐらいで、それでも800万円ぐらいはあるはずだ」
多くの方は、おそらくそう思うでしょう。
しかし、相場はあくまでも「買いたい」と思われる金額で成り立っており、
決して計算だけで成り立つものではありません。
追伸:小さい土地の場合、隣の土地と一緒に売ることができれば
金額が上がる可能性もあります。
先程の例をもう一度見て下さい。
10坪だと300万円ですが、20坪だと2000万円になっています。
隣の10坪といっしょに売却すれば、1区画で700万円も金額が上がっています。