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私たちなら、早く、親切・丁寧に、分かりやすく、
(しかも仲介手数料無料で)直接買取いたします。 直接買取スタッフのイラスト

最近の買取実績

大阪 富田林市伏山
種別 土地
お問合せから
決済まで
8日
お問合せ日 2016年11月7日
ご契約日 2016年11月10日
ご決済日 2016年11月15日

相続した土地を駐車場として運用なさっていたO様。 お仕事も多忙な中、駐車料金の滞納や粗大ごみ放置の処理、除草など、管理に手間がかかり、大変困...もっと読む

三重 三重県名張市
種別 戸建て住宅
お問合せから
決済まで
4日
お問合せ日 2015年8月9日
ご契約日 2015年8月13日
ご決済日 2015年8月13日

朝一番でお問い合わせをいただき、とにかく急いで売却したいということで、急遽、車で三重県名張市の現地へ向かいました。ご依頼主は40代後半の独身...もっと読む

大阪 豊中市
種別 区分マンション
お問合せから
決済まで
39日
お問合せ日 2015年4月23日
ご契約日 2015年5月8日
ご決済日 2015年7月1日

30代独身の男性のお客様は、両親から相続した高級住宅地のマンションにお住まいでしたが、ファミリータイプのマンションで間取りが広く(3LDK、...もっと読む

買取実績をもっと見る

公開している買取実績はほんの一例です。
土地・売却査定センターは、土地・住宅戸建・マンションなど様々な種類の不動産を、日本一のスピード・48時間以内
買取・現金化します!※当社調べ

買取スタッフイラスト

持っている土地や不動産、早く売却したいけど…こんなお悩みありませんか? 持っている土地や不動産、早く売却したいけど…こんなお悩みありませんか?

  • 様々な悩み 様々な悩み
  • 人によって売却理由はさまざま。
    家や土地を売るというと、なんとなくマイナスイメージが先行しますが、
    もちろん、決して悪いことではありません。
    むしろ、何かあったときに活用できる土地や不動産を保有しているあなたには、
    先見の明があったということ。すばらしいことです。
    売却にはどんな方法があるか、ご存知ですか?

よくある売却方法 まちの不動産屋さん(仲介業者)に相談 スタッフ お客様

仲介業者に売却を依頼した場合の流れ

一般仲介業者の場合

仲介業者に売却を依頼した場合の流れ

仲介業者に売却を依頼した場合の流れ

  • 訪問査定
  • 数日〜1週間程度
  • 媒介契約
  • 数日〜1週間程度
  • チラシやネット広告で買主探し
  • 数日〜数ヶ月?
  • 買取希望者の案内
  • 即日〜
  • 買主と売主の価格交渉
  • 数日〜1週間程度
  • 買主のローン査定
  • 数日〜1週間程度
  • 契約決済

売れるまでの期間=平均約半年から1年程度
しかも!売れないことも!! スタッフ お客様

仲介業者に依頼した場合のデメリット

  • 査定金額と売却金額に大きな差が出ることが多い
  • 売却までの期間が長い(早くて数ヶ月、通常半年〜1年)
  • 瑕疵担保責任や売れるまでの固定資産税を負担しなければならない
  • 売れないこともある

仲介業者と媒介契約すると、他の不動産屋では売れない?
不動産の仲介業者をおすすめしない本当の理由。 スタッフ お客様

仲介業者とは必ず「媒介契約」という契約を締結してから、不動産の広告活動がスタートします。

媒介契約とは
「媒介契約(売る権利)」には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類がありますが、「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」は、つまり「ウチが専任であなたの物件を取り扱いしますよ。他の不動産会社とは契約できませんよ」という契約。専任の方が積極的に販売活動をしてもらいやすいというメリットはありますが、自分で買主を見つけてきても、違約金が発生したり、そこを通してしか売却できないため、本来は払わなくてもよかった仲介手数料や費用が発生する場合があります。

不動産仲介業者の収入のほとんどは「仲介手数料」で成り立っています。
仲介手数料は売買価格(400万円以上の場合)の3%+6万円(税別)となり、売る側、買う側の両方から得ることで、売買価格(400万円以上の場合)の6%+12万円(税別)が収入となります。もちろん価格が高い方が収入がより多くなるために、高く売ろうと努力はしてくれますが、実際には当初の査定価格よりは低い金額になることがほとんどです。

それは、仲介業者が仲介手数料を得る為の媒介契約(それもできるだけ専任の媒介契約)をとろうと、査定価格をなるべく高めに出す傾向があるからです。
「どこよりも高い査定額」をうたい文句にしている不動産会社は専任媒介契約をとるために、査定額をできる限り高く出しているにすぎません。
実際にはそんな価格では売れずに、少しずつ少しずつ金額を下げて行って、最後には当初の査定額とは大きくかけ離れた金額(しかしこれが本来の適正価格)で売却、というのが仲介業者の一つの手法なのです。

仲介業者との専任媒介契約

  • 仲介業者の査定額
  • 仲介手数料が引かれる
  • 最終の売却価格(本来の相場適正価格)

でも、知ってますか?
不動産の売却には不動産買取業者による買取という方法もあるんです。 スタッフ お客様

不動産買取業者による買取図

不動産買取業者は、不動産を直接買取します。
仲介ではなく、直接買取業者と売買契約を結び売却をするため、仲介業者のように買い手を探すための広告活動や買い手の案内などはありません。そのためかなり早く売却が可能で、すぐに手元に売買金が入るのが特長です。
ただし、早く売却したいという意向を逆手に取って、足元をみて安く買いたたく悪質業者や、売り先の手配や手続き等に数ヶ月かかるなどの業者もいるので、買取業者も適切に選ぶ必要があります。

買取実績が多く、創業年数が長い、担当者の応対が誠実など、総合的に判断して信頼できると考える業者を選ぶことが肝心です。

私たちは創業38年、買取実績も直近の4年で573件と、実績も豊富です。
多くのお客様より信頼と満足のお声をいただいております。

一般的な仲介業者と土地・売却査定センターの買取を比較した場合 スタッフ お客様

一般仲介業者の場合

土地・売却査定センターの買取の場合

メリット
  • □ 査定額は相場や適正価格よりやや高め
  • □ どんな不動産でも査定可能
  • □ 最短48時間のスピード買取
  • □ 全国対応(出張買取費用無料)
  • □ 仲介手数料不要
  • □ 取引決済時に100%現金払い可能
  • □ 近所に知られず売却可能
デメリット
  • □ 仲介手数料が必要
  • □ 売却期間が長くなるとその間の費用(固定
     資産税や補修費)など負担する必要あり
  • □ 近所に知られる可能性が高い
  • □ 査定が仲介業者よりも低い
    (買取可能な適正価格を明示)
  • □ 人口の少ない地域の田んぼや山林など
    買い手が見つかりにくい物件は買取できない
  • ■時間がかかってもいいからできる限り高く売りたい方
  • ■人口の少ない地域の田んぼや森林などを売りたい方
  • ■売りたい時期が決定している方
  • ■すぐに売りたい、早く売りたい方
  • ■他社ですでに売り出しているが、その状況に不安や不満がある人
仲介業者がおすすめ! 土地・売却査定センターのスピード買取がおすすめ

一般仲介業者の場合

  • □ 査定額は相場や適正価格よりやや高め
  • □ どんな不動産でも査定可能
  • □ 仲介手数料が必要
  • □ 売却期間が長くなるとその間の費用(固定
     資産税や補修費)など負担する必要あり
  • □ 近所に知られる可能性が高い
  • ■時間がかかってもいいからできる限り高く売りたい方
  • ■人口の少ない地域の田んぼや森林などを売りたい方
仲介業者がおすすめ!

土地・売却査定センターの買取の場合

  • □ 最短48時間のスピード買取
  • □ 全国対応(出張買取費用無料)
  • □ 仲介手数料不要
  • □ 取引決済時に100%現金払い可能
  • □ 近所に知られず売却可能
  • □ 査定が仲介業者よりも低い
    (買取可能な適正価格を明示)
  • □ 人口の少ない地域の田んぼや山林など
    買い手が見つかりにくい物件は買取できない
  • ■売りたい時期が決定している方
  • ■すぐに売りたい、早く売りたい方
  • ■他社ですでに売り出しているが、その状況に不安や不満がある人
土地・売却査定センターのスピード買取がおすすめ

一般的な不動産買取業者に頼んだ場合は、これくらいの時間がかかります。 スタッフ お客様

一般的な不動産買取業者に依頼した場合の通常の流れ

一般仲介業者の場合

一般的な不動産買取の流れ

  • お問い合わせ
  • 条件確認
  • 物件調査
  • 上司プレゼン
  • 査定
  • ここまでで早くても数日〜1週間
  • 契約
  • さらに一週間程度経過
  • 決済・引き渡し

いくら「最短買取」をうたっていても、資金の都合等ですぐに買えない買取業者が
多いのが実情です。買い取った不動産が売れる見込みがあるのかどうか社内稟議を
通してから購入決定となるため、即日とはいっても数日〜1週間はかかります。
また買取金額に合わせてその都度金融機関から融資を受けて資金を調達しますので、その手続きにも数日〜1ヶ月を要します。
さらに、実績の少ない会社は金融機関からの融資が通らずに買い取れなかった、
という場合もあり、業者の選定にはこの点でも注意が必要です。

土地・売却査定センターの場合 スタッフ お客様

豊富な買取資金&独自のネットワークと長年培ってきた経験と実績により、
査定から決済まで、業界最速スピードを実現しました。
他社買取業者のように余計な時間がかからず、
契約が途中でキャンセルになることもございません。
最短48時間、遅くとも3日〜1週間でお持ちの土地や不動産を買取いたします。

よくあるご質問

グラフで見る買取実績

  • 物件種別
  • 売却日数
  • エリア
  • 売却理由

当社2017年2月調べ

お客様からの喜びの声

お客様からの喜びの声

兵庫県宝塚市 M様 60代

家を売却するにあたって様々な経緯があり、2年近く仲介業者さんに依頼していましたが、成約に至らずで、買取業者さんを紹介しましょうかとの話もありましたが、それなら自分で動くしかないかなと。主人はあくまでも仲介でと言ってましたが、私自身は精神的に参っていました。

数カ月前にも買取業者さんに連絡し、内覧に来ていただきましたが営業の方とその上司の方で金額に差があったりで、あまりにも低い金額の提示があったりで、買取は止めようかと迷いがあったので少し時間を置きました。でも御社は違いました。

御社のHPを読ませていただき、何か他の買取業者さんと違うと直感し(笑)、 また、営業のSさんに誠意と信頼できる方と信じ、決めさせていただきました。 (正直、家を売るためにどんだけ頭を下げてきたか、どんだけ嫌な思いをしてきたか もう売る活動はしたくありません!!) もっと早く御社を知っていれば、こんなしんどい思いをしなくてよかったのにと 後悔しています。契約から決裁まで、なんの不安もなく安心して取引きさせていた だき、本当に感謝しております。S様本当にありがとうございました。

お客様アンケート

兵庫県芦屋市 S様 40代

広い面積の物件に居住する必要がなくなったため、売却を決めました。
御社に決めたのは、第1に妥当な査定額の範囲内であったこと、そして担当者の応対の姿勢・人柄に非常に好感が持て、信頼できる取引ができると感じたことに尽きました。
売り主側は最終的には組織の大小知名度は関係なく、他の不動産屋とは一味違ったサービス・取引方法で想い入れのある大切な物件を、精神的に気持ちよく引き渡しさせていただいた企業であると感じました。
スピーディな現金化と全ての対応、他の不動産屋では難しいと思われる細かい要望にも臨機応変に応じていただけたこと、家具等の不要な残置物がある状態での買取、引き渡し時期の猶予は非常に助かりました。

お客様アンケート

お客様の声をみる

残念ながら
買取できない場合もございます

  • 山林や農地、田畑
  • 市街化調整区域
  • 需要が見込めない地域
  • 査定により買い手がつかないと判断した不動産

土地売却・査定センターでは不動産の適正価格をお客様にお伝えしております。
そのため場合によっては、仲介業者による査定金額とは大きく差が出る場合がございます。
「スピードは必要ない、できるだけ高く売れるところを時間をかけて探したい」というお客様の場合、より高く売れる買主を時間をかけて探し、売却する方が結果として売却金額が高くなる可能性があります。そのような場合は、他の不動産仲介業者様とのお取り引きの方をおすすめいたします。

また、買い手がつかないと判断した不動産は、大変申し訳ございませんが買取できない場合もございますので、ご了承ください。

お知らせ

全国無料査定買取致します!
「近所の不動産会社の査定金額に納得がいかない」
「なかなか買い手が見つからず、そろそろタイムリミット…」
さまざまなご事情で売却が思うように進まない物件もぜひご相談ください。
もちろん関西の売却査定もおまかせ!
地元力を活かした査定に絶対の自信を持っております!

遺産相続手続きや税金・節税のご相談も承っております。

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