査定のプロが語る土地売却のコツ

中古収益不動産の減価償却の計算方法とは・・・2017.07.19 (水)

今回は、中古収益不動産の減価償却の
計算方法をご紹介します。

まずは、新築の法定耐久年数は以下のようになっております。

木造アパート        22年
鉄骨アパート・マンション   34年
SRC・RC造 マンション   47年

中古の場合は、購入時の経過年数により計算方法が異なります。

【1】耐久年数に満たしていないとき
(例;築14年の木造アパートを購入する場合)

法定耐久年数 - 経過年数 × 80%
⇒  22年      -   14年  × 80%
⇒  10.8年

小数点は切り捨てられるので、
10年がこの物件の耐久年数となります。

【2】耐久年数を超えているとき
(例;築35年の木造アパートを購入する場合)

法定耐久年数 × 0.2
⇒  22年     × 0.2
⇒  4.4年

小数点が切り捨てなので、
4年がこの場合の法定耐久年数になります。

追伸:耐久年数の短い方が、毎年の減価償却費が大きくなり、
その分、計算上の利益を圧縮でき税金も少なくなります。

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